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2016年房企高管薪酬人均1100万元_房产_财经_星岛环球

【论文时间: 2017-04-21 12:13

星岛环球网消息:在房地产企业利润率越发走低之际,上市房企管理层薪酬也随之变革。据Wind行业薪酬统计显示,2016年,地产行业管理层年度报酬均值排行第三位,均值为1095万元,比去年上涨90多万元。

据《证券日报》报道,记者根据Wind资讯统计数据获悉,2008年至2013年,上市房企管理层年度报酬总额始终上涨,从1955万元涨至1.1亿元。

值得一提的是,2014年,万科总裁郁亮提出“房地产行业进入白银时代;,当年上市房企高管年度报酬总额降至8703万元,2015年进一步下降至5385万元,2016年则反弹至6353万元。

对此,有业内人士向《证券日报》记者表现,员工薪酬涨跌情形个别与企业业绩挂钩,房地产行业净利润增添乏力情况下,有些企业正在完善员工激励制度,甚至履行员工持股盘算,多元化手段强化企业运营效力。

 王石年薪999万元

据Wind资讯统计,2016年,在暴露高管薪酬情况的82家沪深两市上市房企中,10家房企管理层报酬总额在2000万元以上,大、中、小房企均有,包括万科、金地、招商蛇口跟华夏幸福等房企,其中还有一家以存量房市场业务为主的世联行。

值得一提的是,在上市房企年度报酬总排行榜中,金科股份的19名高管以6472万元的年度报酬总额排行第一,万科以6353万元排行第二。其中,万科董事会主席王石薪酬为999万元,比去年微涨,但其在股东或关联单位领薪。

更重要的是,据记者观察,万科、招商蛇口等多家重点房企通常运营稳重,薪酬总额仍持续上扬趋势;而伴随行业分化加剧,斗室企生存艰难,高管薪酬有所降低。

不过,对比净利润降低的房企来看,固然有些企业通过股权投资增加净利润,但尚有多家中小房企处于“透支;状态,盈利能力不强,人员效力有待提高,高管薪酬与员工薪酬总额变动与净利润变动差距加大。

 加强控成本

值得关注的是,上述高管薪酬年度总额排名靠前的企业,多数企业管理费用也排在前列。

以金科股份为例,高管薪酬年度总额排名第一,管理费用排名第五,高管薪酬占管理用费的比值约为5%;万科约为0.9%;华夏幸福约为1%;金地集团约为3.5%。

对此,有业内分析师向本报记者表示,近三年来看,高管薪酬占治理用度的比例在4%高下稳固,多数企业都在优化成本管控。比如招商蛇口,在重组之前招商地产高管薪酬占管理费用的比值曾一度达到7%,而现今则降至约为4.6%。然而,以4%的平均水平来看,企业高管本钱过高过低的气象在行业中仍然很普遍。

值得关注的是,上述人士进一步称,从高管薪酬与管理费用比值较低的企业,一种是股权鼓励做的比较好的企业,比喻万科,管理层的持股比例较高,其获益与公司股价密切相关,因而下降了他们对薪酬的请求;另一种是持有经营性物业比重较高的企业,因为其商业经营阶段通例管理工作比重高,也降落了管理层对薪酬的恳求。

诚然有些企业净利润低,但高管薪酬却与其成反比,但整体来看,高管薪酬跟员工薪酬的增减与企业盈利才干成正向关系,这也是2015年上市房企高管薪酬总额低于2016年的起因。

不外,目前来看,房企拿地成本过高,不少企业都在增强成本管控,以此强化盈利才能,反哺优化员工激励政策,提升企业经营效率。


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